Падение цен на квартиры - факт
общеизвестный. Однако не всем известно, насколько именно они упали. Эту
информацию можно получить в приведенном ниже обзоре падения цен на квартиры в городах
Таллин, Тарту и Пярну. Обзор составлен на основе данных земельного
департамента, путем сравнения средних цен за III квартал 2008 года с ценами II
квартала 2007 года – временем максимального подъема цен.
В Таллине среднее падение цен на квартиры, по сравнению с
пиковым периодом, составило 20%. Несколько больше среднего падение цен
составило в центре города – там цены опустились на 22%. В частях города
Мустамяэ и Пыхья-Таллина цены упали на 22 и 21% соответственно. Минимальное
падение - в размере всего 5% произошло в Пирита, хотя к этому показателю
следует отнестись скептически, поскольку сделок с квартирами там было немного -
в III квартале 2008 года было продано всего 38 квартир, а в таком случае отдельные
нехарактерные сделки могут оказать существенное влияние на общий показатель. В
целом можно сказать, снижение цен в Таллине произошло более-менее равномерно.
Больше всего, за минувшие пять кварталов, цены на квартиры
упали в Пярну, где цена квадратного метра опустилась до уровня 16 800 крон, то
есть падение составило 24%?????? ?
??????? ??? ?? ????????. Причиной столь большого падения
стоимости пярнуских квартир является то обстоятельство, что во время бума
квартиры в Пярну зачастую приобретались в качестве второго места жительства,
для проведения там летнего периода. Когда же началось падение, то, прежде всего,
люди стали отказываться от объектов не являющихся необходимыми, отчего спрос на
квартиры в Пярну сразу же резко пошел вниз и продавцам не оставалось ничего
другого, как существенно опускать цены.
Падение цен на квартиры в Тарту было небольшим, там они
опустились до 16 700 крон, что составило 10-процентное падение. Это намного
меньше падения цен на квартиры в Таллинне и Пярну, а также меньше среднего
падения цен по Эстонии, которое составляет 21%.
Следует отметить и то, что падение оборота по квартирным
сделкам в Тарту составило 31%, в то время как в Таллине это показатель упал на
55%, а в Пярну – на 63%.
