Падение
цен на недвижимость уже никого не удивляет. Тем не менее, есть регионы, где
цены не падают.
В
целом число сделок снизилось повсеместно. Объем сделок по сравнению с 2007
годом и I полугодием 2008 года, может быть, и выше, но обычно это связано с
продажами в рамках конкретного проекта развития недвижимости.
Бывают сюрпризы
Та
же тенденция наблюдается и при сравнении II полугодия 2007-го и II полугодия
2008 года. Однако встречаются и сюрпризы — например, расположенный недалеко от
Таллинна поселок Вайда. Если с ноября 2007 года по март 2008-го в Вайда было
отмечено пять сделок по средней цене 7431 кр./кв.м, то с апреля по сентябрь
2008 года там зафиксировано уже 11 сделок по средней цене 14 318 кр./кв.м.
На
нынешнем рынке недвижимости налицо определенное восстановление спроса,
связанное со слишком долгим откладыванием решений о покупке жилья, однако
тенденция эта ограничивается влиянием финансового кризиса и ужесточившейся в
связи с этим кредитной политикой банков. По этой причине снижение цен не смогло
оказать решающего влияния на активность заключения сделок. При этом следует
учитывать, что изменение в области цен менее ощутимо на рынках с ограниченным
числом предложений.
Показательный
пример здесь Старый город Таллинна, где число земельных участков и площадь
аутентичных строений по сути своей не могут увеличиваться. В Старом городе в
первом полугодии 2008 года было совершено на 8 процентов меньше сделок, чем год
назад, однако средняя стоимость квадратного метра выросла на 7 процентов.
Тому,
кто покупает себе жилье, нет смысла нервничать по поводу последующих изменений
цен на недвижимость, поскольку за 30-летний период выплаты жилищного кредита
ему предстоит стать свидетелем по меньшей мере двух циклов подъема и спада
рынка недвижимости.
Хорошая инвестиция
Гораздо
важнее, чтобы приобретаемая вами недвижимость соответствовала вашим пожеланиям.
При
этом очевидно, что недвижимость и в дальнейшем будет оставаться хорошей
инвестицией. Хотя часть сделанных в 2006-2007 годах соответствующих инвестиций
обернулась для их владельцев убытками, сегодня инвесторы имеют возможность
договориться о более сходной цене.
Показательный
пример здесь Старый город Таллинна, где число земельных участков и площадь
аутентичных строений по сути своей не могут увеличиваться. В Старом городе в
первом полугодии 2008 года было совершено на 8 процентов меньше сделок, чем год
назад, однако средняя стоимость квадратного метра выросла на 7 процентов. 
