"Причины снижения нужно прежде
всего искать в числе сделок," — комментирует аналитик Pindi Kinnisvara
Кайри Теэсалу. - Если еще в октябре по данным земельного департамента
было заключено 535 сделок, в ноябре 383 сделки и в декабре 379 сделок,
то в январе по первоначальным данным их было всего 251."
Кайри
Теэсалу говорит, что не нужно по числу сделок в январе и
зафиксированной средней цене квадратного метра делать выводы, что и в
дальнейшем каждый месяц цены будут снижаться такими же темпами. "Важно
отметить, что изменения цен сделок с недвижимостью отражаются в
статистике со сдвигом на месяц-два, поскольку именно столько в
сегодняшних условиях занимает подготовка сделки. По существу статистика
января дает представление о договоренностях купли-продажи имущества,
заключенных в ноябре прошлого года."
Если же более основательно
рассмотреть, что происходило в ноябре, то выясняется, что именно тогда
заемные деньги были очень дороги — еврибор вместо нынешних 2,1 процента
был в среднем 4 процента, к тому же после осеннего обрушения в
финансовом мире банки повысили собственную маржу по кредитам до
невиданно высокого уровня — к примеру, ведущий банк Эстонии
зафиксировал тогда маржу на уровне 3,75 процента. Если смотреть
глобально, то почти все коммерческие банки тогда, в свете всемирного
финансового кризиса, свели выдачу жилищных кредитов практически к нулю,
и такое отношения как раз и отражается в январской статистике.
"Очень
сложно прогнозировать дальнейшее развитие событий," — говорит Теэсалу. - Несмотря на резкое падение цен, на рынке по-прежнему властвуют
негативные настроения. Первым признаком стабилизации рынка станет
возобновившаяся активная продажа займов каким-либо крупным банком — в
данный момент этого пока не происходит. Долгосрочная же стабильность
будет достигнута только с восстановлением экономики Эстонии."
