Для сравнения цены 1 кв. метра жилья обычно использовали индикатор
средней зарплаты по стране. Разумным считали то, что за среднюю зарплату можно
купить хотя бы 1 кв. метр жилья, пишет arileht.ee.
В первом
квартале этого года средняя брутто-зарплата в Эстонии была 12 147 крон, что
на 1,5% меньше, нежели в прошлом году за этот же период и на 7,4% меньше, чем в
последнем квартале 2008 года. Средняя цена 1 кв. метра жилья (в среднем по
Эстонии) в первой половине нынешнего года – 10 845 крон. Цены на квартиры дошли
до уровня 2005 года, тогда как зарплата - на уровне 2007 года. Таким образом,
сегодняшнее соотношение цена/зарплата 0,89, то есть очень хорошее.
В Таллинне цена одного квадратного метра чуть выше, нежели средняя зарплата
по Эстонии – 15 843 кроны, тогда как средняя брутто-зарплата в Таллинне – 14 035
крон. Можно предположить, что в следующем квартале снижение зарплаты
продолжится, а вместе с ним продолжат снижение и цены на квартиры. Также стоит
ожидать и роста количества безработных людей. Естественно, это повлияет и на
количество выдаваемых кредитов.
Сегодня euribor очень дешёв, и маржа банков по сравнению с осенью
снизилась, всё это делает кредиты более дешёвыми. Также на понижение цен влияет
большое количество предлагаемых квартир.
Если в семье два человека, и оба
получают среднюю зарплату, имеют автомобиль в лизинг, за который ежемесячно
выплачивают 4000 крон, то такая семья может взять кредит около 1,1 млн.
крон. За эту сумму можно купить в Таллинне новую 2-комнатную меблированную
квартиру, в спальном районе – 3-комнатную квартиру, а в волости Раэ –
рядный бокс.
