Свежие выпуски "Актуальной камеры" государственной телевизионной корпорации ERR.
Главная » 2009»Июнь»9 » Падению цен на недвижимость не видно конца
Падению цен на недвижимость не видно конца
23:18
Несмотря на то что количество сделок на
рынке недвижимости возросло, падению цен не видно конца. Средняя цена
квадратного метра городских квартир в Эстонии норовит упасть за отметку
ниже 10 000 крон.
На
основании данных бюро недвижимости Pindi Kinnisvara, в мае индекс цен
снизился на 2,5 процента и средняя цена квадратного метра составила 10
882 кроны. Еще в апреле эта цена составляла 11 162 кроны за квадратный
метр.
По сравнению с пиковым периодом бума недвижимости —
апрелем 2007 года — цены на квартиры упали на 50 процентов, причем
процесс снижения цен проходил в основном в течение нынешнего года.
Если
в апреле в 17 крупных городах страны было совершено 647 квартирных
сделок, то в мае — 562. Это на 40 процентов больше, чем в январе,
однако количество сделок остается в два раза ниже уровня, который
наблюдался в преддверии бума продаж.
Сделок стало меньше По
словам заведующей бюро LVM Kinnisvara Kuressaare Хейди Пуппарт, объем
квартирных сделок на Сааремаа снизился за год на 53 процента. За пять
первых месяцев прошлого года было совершено сделок на сумму 388
миллионов крон, а в этом году — только на 183 миллиона.
По
словам Пуппарт, средняя стоимость сделки, по сравнению с прошлогодним
периодом, снизилась на 60 процентов, и, вероятно, падение цен
продолжится.
Руководитель оценочной группы бюро недвижимости
1Partner Kinnisavara Каур-Каспар Кулли прогнозирует, что максимальное
снижение цен произойдет в течение 6-12 месяцев после того, как
количество совершенных сделок достигнет своего дна.
По его
словам, сейчас на рынке наблюдается оживление в плане совершаемых
сделок, но тенденция к снижению цен по-прежнему сохраняется. Как сказал
Кулли, на цены оказывает влияние большое количество принудительных
продаж. «Объекты принудительной продажи демонстрируют рынку реальный
уровень цен, и рынку приходится с этим считаться», — пояснил он. Тенденция сохраняется Сейчас
покупательная способность на рынке недвижимости бьет рекорды и,
согласно прогнозу фирмы Pindi Kinnisvara, ее рост продолжится в течение
всего второго квартала.
В первом квартале этого года средняя
покупательная способность жителей Таллинна в отношении недвижимости
составила 58, жителей Тарту — 61 и жителей Пярну — 62 квадратных
метра. При расчете покупательной способности учитывается средняя
зарплата в регионе, средняя цена квадратного метра и условия выдачи
займа со стороны банка. В первом квартале покупательная способность
среднего жителя Таллинна была самой высокой с 1997 года, когда рынок
недвижимости только начал развиваться.
Тенденция роста
покупательной способности должна сохраниться и во втором квартале,
поскольку падение цен на недвижимость происходило быстрее, чем снижение
зарплат.
Стоимость аренды не отстает Стоимость аренды недвижимости также снижается. В начале июня в Эстонии предлагалось в аренду 5 114 квартир. В Таллинне средняя запрашиваемая цена аренды квартиры составила 87 крон
за кв. метр, в Тарту – 83 кроны, в Пярну – 71 крону.
Цены на недвижимость
• Средняя цена квадратного метра в апреле — 11 162 кроны, в мае — 10 882 кроны. • С апреля 2007 года цены на квартиры упали на 50%. • В апреле этого года в 17 крупных городах страны было совершено 647 квартирных сделок, в мае — 562. • Объем квартирных сделок на Сааремаа снизился за год на 53%. • За пять первых месяцев прошлого года было совершено сделок на сумму 388 миллионов крон, в этом году — только на 183 миллиона. • Средняя стоимость сделки за год снизилась на 60%. Источник: Pindi Kinnisvara, LVM Kinnisvara Kuressaare.
