Цены на квартиры в городах Эстонии
продолжили падение и в июне, но темп падения показывает признаки
замедления, и психологический барьер снижения цены ниже 10 000 крон (650 евро) за
квадратный метр в июне не был преодолен.
Индекс
бюро недвижимости Pindi, отражающий квартирные сделки в 17 крупнейших
городах Эстонии, в июне упал на два процента. Средняя цена за
квадратный метр городских квартир в июне составила 10 677 крон. В мае
она составляла еще 10 898 крон.
По сравнению с периодом пика бума
недвижимости в апреле 2007 года индекс упал в итоге на 51,2 процента,
только в текущем году за семь месяцев цены упали на 28 процентов.
Если
падение цен продолжится, то число квартирных сделок похоже
стабилизируется и даже демонстрирует признаки укрепления. В мае в
городах совершено 546 квартирных сделок, но к удивлению даже фирм
недвижимости, несмотря на продолжительные выходные, в июне это число
выросло до 577 сделок.
В январе наблюдался спад активности сделок, с этого времени число сделок выросло на 45 процентов.
Как сообщает city24.ee, во втором квартале покупательская
способность в сфере недвижимости возросла до беспрецедентно высокого уровня,
поскольку снижение цен на недвижимость происходило гораздо быстрее, чем снижение
доходов.
Житель Таллинна и Тарту, зарабатывающий среднюю зарплату, мог с помощью
кредита приобрести жильё площадью до 72 кв.м. Для сравнения, во времена бума
житель Таллинна, мог, например, приобрести только до 26 квадратных метров жилья.
Таким образом, покупательная способность жителей выросла почти в 3 раза.
При составлении этого обзора, в расчёт были взяты размер средней заработной
платы, средняя стоимость квадратного метра по регионам, а также банковские
условия кредитования за отчётный период.
По
утверждению члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Соомана, на рынке
заметен интерес к приобретению недвижимости людьми, которым удалось
продать недвижимость в период бума. «Многие сделки совершаются без
использования кредита», - пояснил он.
Индекс цен, составленный
Pindi Kinnisvara, учитывает средневзвешенную цену за квадратный метр
сделок купли-продажи квартирной собственности, осуществленных во всех
уездных центрах, а также Кохтла-Ярве и Йыхви. Индекс охватывает
пятилетнюю историю стоимости жилья примерно 800 000 жителей.
