Покупателю квартиры, особенно если он далек от рынка недвижимости, прежде чем подписывать договор о сделке, полезно будет получить ответы на вопросы, связанные с приобретаемой квартирой.
На форуме, организованном банком DnB Nord - kodufoorum.net, была поднята такая тема: какие аспекты приобретаемого жилья необходимо проверить, чтобы потом не испытывать разочарования и не столкнуться с неожиданными расходами?
Участниками форума был сформулирован нижеприведенный перечень контрольных вопросов:
1. Есть ли задолженность у владельца квартиры перед товариществом или поставщиками коммунальных услуг, например, перед Eesti Energia, Eesti Gaas и др.? 2. В случае, если дом новый, узнать: какова репутация застройщика? Кое-какую информацию о фирме можно получить через Krediidiinfo.ee. 3. Когда закончится гарантийный период, в течение которого строитель или девелопер обязаны устранить дефекты? 4. Как организована парковка машин – во дворе, на улице, закрывается ли двор? 5. Каким образом отапливается дом? Попросить показать самый большой счет за отопление за один из зимних месяцев. 6. Как в квартире обстоит дело с электричеством? Следует осмотреть все комнаты, посмотреть, сколько розеток в каждой комнате и в каком они состоянии. 7. Каково состояние водопровода и канализации? 8. Каков размер ежемесячных коммунальных платежей? Попросить показать самый большой счет. 9. Каковы возможности подключения к спутниковому телевидению и Интернету? Где проходит кабель и как расположены контакты? 10. Есть ли в квартире счетчик воды? 11. Открываются ли окна/балконные двери без проблем? 12. Сколько воздуха поступает через окна и двери (щели)? Это показывает теплоустойчивость здания и качество строительства. 13. Что собой представляют соседи? При возможности следует пообщаться с ними лично. 14. Каково состояние подъезда? Если внешний вид дома оставляет желать лучшего, однако квартирное товарищество каждый месяц выставляет счет за ремонт, может возникнуть конфликт. 15. Каково состояние крыши дома? Это может стать судьбоносным, если, к примеру, вы будете жить на последнем этаже. 16. Запирается ли подъезд? Всегда ли дверь на замке? 17. Кто прописан в квартире? Вынужденный квартиросъемщик? 18. Какова влажность в квартире? Если кажется, что в квартире сыро, то нет ли у дома проблем с водоотталкивающей или вентиляционной системами? 19. Как работает в квартире мобильный телефон? Проверить поле GSM в квартире (в т.ч. в разных углах). 20. Каковы планы и проекты квартирного товарищества на будущее? Выяснить, брало ли КТ займы и планирует ли это делать в будущем – все это позднее отразится на ежемесячных платежах. 21. Насколько активно квартирное товарищество? Есть ли регулярные собрания, живут ли в доме должники, как распространяется информация об изменениях и новшествах? 22. Кто оказывает услуги администрирования в этом доме – какова репутация фирмы, активность ее деятельности и прочее? 23. Есть ли у дома своя огражденная территория. Если здание располагается в платной зоне парковки, то часто посторонние паркуют свои машины во дворах. 24. Что собой представляет территория рядом с домом? Полезно будет найти время и прогуляться по району вокруг нового дома. Желательно - в вечернее время. 25. Как с дорогами? Продумать транспортный маршрут между домом и местом работы. По возможности проехать по этой дороге в час пик, прикинуть, сколько уходит времени? 26. Хорошо ли тут будет детям? Узнать, есть ли поблизости детские сады, школы. 27. Как с магазинами? Выяснить, где находится близлежащий продуктовый магазин. 28. Где находятся ближайшие остановки автобуса/трамвая/троллейбуса? 29. Можно ли договориться с владельцем квартиры на предмет разделения оплаты нотариальных услуг? 30. Стоит ли дымовой датчик, обязательный с июля 2009 года? 31. Какова общая пожарная безопасность дома? 32. Есть ли поблизости детские площадки, безопасно ли детям во дворе? 33. Сколько будет стоить страхование? Если квартира покупается с помощью кредита, то страхование обязательно. 34. Какова звуконепроницаемость стен? Полезно посетить квартиру в то время, когда соседи уже дома. 35. Есть ли у соседей домашние животные и как они отнесутся к тому, если вы решите обзавестись домашним любимцем? 36. Узнать, есть ли кладовая/подвал? Где хранить сезонные покрышки, велосипед, детскую коляску? 37. Где находятся мусорные контейнеры? Есть ли для них отдельное помещение или они находятся во дворе? Уточнить, ограничен ли к контейнерам доступ: в общественных местах мусорные баки часто привлекают ассоциалов. 38. Есть ли в доме лифт? Если есть, то регулярно ли он обслуживается? 39. Знает ли владелец квартиры о том, что в случае продажи ему следует расторгнуть ранее заключенные им договоры услуг? Например, договоры с фирмами спутникового телевидения, о подключении к Интернету и прочее. 40. Каково состояние пола в квартире? Замена полов после переезда является исключительно неудобной процедурой. 41. Нет ли в квартире таких «домашних питомцев», как тараканы, мыши или муравьи? Полезно осмотреть в кухне шкафы, где находятся трубы отвода воды и мусорное ведро. 42. Находится ли установленная в квартире техника, например, кухонная, в рабочем состоянии?
