С недавнего времени, по оценкам маклеров компании Domus Kinnisvara, отмечается рост интереса обеспеченных россиян к покупке недвижимости в Эстонии. Специалисты фирмы, исходя из этих данных, надеются в ближайшее время увеличить объем сделок на 20 процентов за счет покупателей из России.
Такую уверенность в том, что рынок эстонской недвижимости ожидает всплеск спроса из России, маклеры восточно-эстонского бюро Domus Kinnisvara "привезли" с недавно прошедшей в Санкт-Петербурге международной выставки, где встречались с потенциальными партнерами — крупными российскими фирмами по недвижимости.
Специалисты считают, что именно партнерство с российскими компаниями поможет увеличить на 20 процентов объем сделок за счет покупателей из России. Пока же сделки с россиянами составляют примерно четыре процента от общего объема продаж фирмы.
Айво Петерсон - руководитель восточно-эстонского бюро Domus Kinnisvara - пояснил ситуацию на рынке эстонской недвижимостью: «До сих пор русские на нашем рынке появлялись хаотично, больше присматривались, чем покупали. Но встречи с российскими фирмами недвижимости показали, что, хотя интерес к эстонской недвижимости со стороны россиян растет, они предпочитают приобретать ее именно через большие российские компании, считают это более надежным».
Однако, по оценкам маклеров, даже такое значительное оживление на рынке недвижимости не повлечет за собой рост цен.
Маклер Domus Kinnisvara Марина Батлук несколько охладила ожидания тех, кто считает, что сможет заработать на подъеме цен: «Знаю, многие бы обрадовались, услышав такую новость. Но, хотя россияне, которые хотят приобрести здесь недвижимость, люди обеспеченные, они разумно выбирают недвижимость и не станут переплачивать».
Одна из причин - ностальгия
Маклеры объясняют, что со стороны россиян интерес к жилью значительно выше, чем интерес к покупке бизнес-площадей. Так, около 70 процентов покупателей интересуются именно квартирами и домами. При этом россияне предпочитают приобретать новое жилье.
Петерсон также рассказал: «Есть несколько замороженных проектов новых домов в Нарва-Йыэсуу и окрестностях, которые благодаря россиянам могут быть завершены». Причем, Нарва-Йыэсуу маклеры вообще считают местным феноменом, поскольку оно лидирует в Ида-Вирумаа как по ценам на недвижимость, так и по количеству продаж. И уже только следом за ней по этим показателям идет Нарва.
Маклеры выделяют несколько причин, по которым Нарва-Йыэсуу привлекает тех же петербуржцев: во-первых, это близко — всего в 150 километрах от Санкт-Петербурга, во-вторых, еще жива ностальгия по романтике 80-х годов, когда Нарва-Йыэсуу был всесоюзным курортом.
Марина Батлук также предположила некоторые причины такого спроса: «Некоторые наши клиенты, купившие недавно недвижимость в Нарва-Йыэсуу, относятся к творческой элите Санкт-Петербурга. И это тоже повлияло на то, что спрос на Нарва-Йыэсуу вырос. Тем более, что сейчас у наших клиентов нет никаких проблем с пересечением границы: они просто бронируют по телефону нужное время и приезжают, когда хотят».
Цена - не главное
Кроме Нарва-Йыэсуу, по словам Петерсона, у российских партнеров есть большой интерес также и к Пярну, и к окрестностям Таллинна. Он отметил также, что цена недвижимости при этом не имеет значения: «Учитывая, что цена квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге составляет около двух тысяч евро, никакая наша цена покупателей не останавливает».
Петерсон рассказал также еще один небольшой "секрет", так привлекающий россиян в Эстонии. Ведь кроме недвижимости в этой стране, российского покупателя интересует также собственность в Черногории, Болгарии, Латвии или Финляндии. Все дело в том, что у всех этих «конкурентов» довольно высокий налог на недвижимость.
Такую уверенность в том, что рынок эстонской недвижимости ожидает всплеск спроса из России, маклеры восточно-эстонского бюро Domus Kinnisvara "привезли" с недавно прошедшей в Санкт-Петербурге международной выставки, где встречались с потенциальными партнерами — крупными российскими фирмами по недвижимости.
