Еще пару лет назад в Тарту можно было
арендовать или купить квартиру значительно дешевле, чем в Таллинне,
однако теперь тартуские цены сравнялись с таллиннскими, а местами даже
их превышают.
«Для
меня стало неожиданностью, что тартуские квартиры стоят дороже
таллиннских», — сказал таллиннец Каарел Рельве, который искал в Тарту
съемную квартиру. Лектор экологического права юридического факультета
Тартуского университета надеялся, что, сдав квартиру в Таллинне, он за
те же самые деньги снимет квартиру в Тарту.
Но это так и
осталось надеждой. Изучив обстановку на рынке жилья, Рельве понял, что
деньги, полученные за аренду таллиннской квартиры, не покроют аренды
равноценной тартуской квартиры.
Уравнивание стоимости тартуских
и таллиннских квартир удивило и опытных маклеров, занимающихся
недвижимостью. «Это ненормально, — заявил член правления фирмы Kaanon
Kinnisvara Tooмaс Mустиметс. — В Таллинне двигаются более мощные
денежные потоки, чем в Тарту, хотя цены на квартиры одинаковые».
Есть несколько причин Во
времена бума недвижимости, по словам Мустиметса, стоимость и аренда
квартир в Таллинне была на 30-40 процентов выше, чем в Тарту.
На
фоне общего падения цен эта разница постоянно сокращалась, пока
квартиры в центре Тарту не стали дороже таллиннских. Мустиметс
рассказал, что в Таллинне можно арендовать шикарную квартиру на 20-м
этаже с видом на Старый город и море за 6000-7000 крон в месяц, в то
время как в Тарту за 4000 можно получить лишь отремонтированную
«хрущевку». Руководитель региона Южной Эстонии фирмы Pindi Kinnisvara
Кристель Блаубрюк сказала, что причин выравнивания цен несколько. С
одной стороны, на цены в Тарту сильное влияние оказывают студенты,
которые с началом занятий активно ищут жилье.
Но такой
повышенный спрос работает только пару месяцев в году. В качестве второй
причины Блаубрюк назвала то, что в Таллинне намного больше квартир и
жилых площадей, чем в Тарту, и повышенное предложение сбивает цены.
Третьей
причиной Блаубрюк считает то, что количество людей, которым необходимо
срочно продать или сдать квартиру, в Таллинне намного больше, что и
вызывает более резкий спад стоимости недвижимости.
По
имеющейся информации, в Тарту тоже много людей, которые погрязли в
долгах, но их значительно меньше, чем в Таллинне. По словам Блаубрюк,
тартуский рынок недвижимости на три-шесть месяцев отстает от
таллиннского.
«В Тарту цены падали медленнее, чем в Таллинне,
и сейчас они сравнялись, но это вовсе не означает, что они не упадут
ниже таллиннских, — заметила она. — В конце концов мы опять придем к
такой ситуации, когда таллиннские цены будут несколько выше тартуских,
т.е. так, как и должно быть».
Съемщикам выгодно По
словам маклера Robinson Kinnisvara Матиса Мурувеэ, ситуация
развивается в пользу арендаторов. «Хороших предложений много и найти
подходящую квартиру довольно просто», — заметил он.
По его
словам, больше всего востребованы 1 и 2-комнатные квартиры в центре
Тарту, цены на которые остаются в пределах 2500–3500 крон.
Хотя
клиенты считают расположение квартир и внешний вид одним из
существенных факторов, основное — это цена. «Люди хотят заключить
по-возможности более выгодную сделку», — заметил Мурувеэ.
Член
правления фирмы Kaanon Тоомас Мустиметс и руководитель региона Южной
Эстонии фирмы Pindi Kinnisvara Кристель Блаубрюк уверены, несмотря на
то, что за последние пару лет цены на недвижимость упали примерно
наполовину, это еще не дно, и некоторое падение будет иметь место.
