Свежие выпуски "Актуальной камеры" государственной телевизионной корпорации ERR.
Главная » 2012»Март»16 » Самое доступное среди балтийских столиц жилье находится в Таллине
Самое доступное среди балтийских столиц жилье находится в Таллине
13:46
Согласно индексу доступности жилья в странах Балтии (BETI), опубликованному Swedbank, возможности покупки жилья в четвёртом квартале 2011 года наиболее улучшены в Таллине.
В частности, показатель BETI в четвёртом квартале в Таллинне составил 154,3, что показывает рост по сравнению с третьим кварталом, когда этот же показатель был всего 144,2.
Индекс также, хотя и чуть меньше, подрос в Риге. А вот в Вильнюсе, наоборот, доступность жилья снизилась.
Главный экономист Swedbank Анника Паабут так пояснила причины повышения индекса: "Основная причина значительного повышения значения BETI в Таллинне – рост зарплат. Кроме того, на повышение индекса повлияло понижение процентных ставок (на 9 процентных пунктов). Цены на квартиры в последнем квартале находились более-менее на том же уровне, и не оказали поэтому существенного влияния на индекс".
Swedbank ежеквартально публикует данный индекс, за основу которого берется семья с доходом в 1,5 средней нетто-зарплаты, наметившая покупку квартиры площадью 55 м². Если значение индекса превышает 100 пунктов, для такой семьи жилье будет доступно. Однако, при этом стоит также учитывать, что возвратные платежи по жилищному кредиту должны быть не более 30% от нетто-зарплаты семьи.
По сведениям, предоставленным Swedbank, уменьшилось по сравнению с третьим кварталом и время, необходимое домохозяйству на то, чтобы собрать деньги на первый взнос. Причем, как в Риге, так и в Таллинне этот показатель равен 25 месяцам. Впрочем, в Вильнюсе этот период немного увеличился – до 37 месяцев.
По расчетам специалистов, чтобы квартира стала доступной (когда BETI = 100), нетто-зарплата таллинской семьи должна быть не менее 766 евро в месяц. В Вильнюсе она должна составлять не менее 827, а в Риге - 563 евро. Такая особенность Риги обусловлена тем, что в этом городе цены на недвижимость значительно ниже, чем в Вильнюсе и Таллинне.
Однако, значение BETI 2011 года снизилось по сравнению с четвёртым кварталом 2010-го, как в Вильнюсе, так и в Таллинне. Причем снижение индекса наиболее резким оказалось именно в Таллине, поскольку там восстановление цен на квартиры шло быстрее, чем повышалась зарплата.
Впрочем, индекс доступности жилья в странах Балтии является лишь информативным показателем, основанным на публичных макроэкономических данных. Поэтому его не рекомендуется использовать в качестве практических указаний, в том числе и относительно возможного решения семьи взять кредит, либо в кредитной политике банка.
Индекс также, хотя и чуть меньше, подрос в Риге. А вот в Вильнюсе, наоборот, доступность жилья снизилась.
