По данным фирмы недвижимости Pindi
Kinnisvara, цены на столичные квартиры в августе выросли в среднем на 12%. Можно
ли говорить о том, что начался рост цен на жилье?
В июле на столичном рынке недвижимости был отмечен рост числа сделок до 497.
Однако в августе их число опять пошло на снижение и составило 364 сделки.
При этом в августе, по сравнению с июлем, цены совершенных сделок на квартиры
выросли на 12%, утверждает член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман.
По данным фирмы, в августе цены на квартиры по районам Таллинна
изменились следующим образом: центр города +9,8 % Ласнамяэ
-4,3 % Мустамяэ +1 % Пыхья-Таллинн +53,9 % Хааберсти
+12 % Кристийне -4,9 % Пирита +1,1 % Нымме +29,1 %
Неужели начался долгожданный рост цен на квартиры? «Пока еще рано делать
выводы о том, что рынок развернулся в сторону роста», - заявил Пеэп Сооман.
По его словам, рост цен обусловлен, так сказать, техническими причинами.
«Например, в районе Хааберсти в июле были заключены так называемые блок-сделки,
связанные с реализацией квартир, построенных NCC и все еще ждущих своих
покупателей. Поскольку они продавались оптом, то сделки были проведены со
значительной скидкой, в результате чего цены сделок в Хааберсти в июле резко
опустились вниз. После июньского падения, в августе они просто вернулись на свой
нормальный уровень», - поясняет Сооман.
Что касается резкого взлета цен на квартиры в Пыхья-Таллинне, то и там
сыграли роль структурные изменения. «Если ранее там приобреталось главным
образом самое дешевое жилье, то в августе были совершены покупки и более ценных
квартир, отчего средняя цена сразу же резко поднялась. Однако рост средних цен в
Пыхья-Таллинне имеет расчетное происхождение, основанное на изменении структуры
заключенных сделок», - добавляет Сооман.
Тот факт, что в Пыхья-Таллинне стали приобретать и более ценные квартиры, он
объясняет тем, что люди стали несколько смелее покупать более дорогое жилье.
«Надо дождаться осени. Тогда будет видно, куда движется рынок», - утверждает
руководитель Pindi Kinnisvara.
