По оценке Swedbank, наступило наиболее удачное время для
покупки жилья, поскольку цены на недвижимость стабилизировались на
низком уровне, а интрессы по кредитам сейчас льготные.
"Рынок недвижимости показывает признаки стабилизации и к
потребителю возвращается чувство уверенности. Банки тоже быстро
реагируют на условия рынка, делая возможности кредитования более
гибкими", - сказал директор отдела финансирования частных лиц Swedbank
Койт Семенов.
Если весной 2007 года цена квадратного метра на квартиры в Таллинне
достигала 25 000 крон, то сейчас эта сумма упала до 11 000 крон. По
словам Семенова, за последние 4 месяца цены больше не падали, что дает
основание полагать, что в Таллинне ценовое дно рынка квартир уже
достигнуто. "Может быть цены на квартиры в Тарту еще будут падать", -
сказал он.
Сейчас в Таллинне и Харьюмаа в продаже примерно 1700-1800 квартир, год назад свободных квартир было на тысячу больше.
"Темпы продаж сейчас примерно 1000 квартир в год. С учетом
уменьшенного количества предложений, девелоперы уже начали планирование
новых проектов недвижимости", - отметил Семенов. "Предположительно в
течение полугода на рынке появятся новые проекты".
Также Swedbank прогнозирует рост спроса потребителя, поскольку
чувство уверенности в завтрашнем дне растет. "Очень позитивно то, что с
принятем нового закона о трудовом договоре не произошло резкого роста
безработицы. Скорее на рынке труда образовалось двухстороннее движение,
то есть многие безработные нашли новую работу", - сказал Семенов.
Swedbank
отреагировал на ситуацию снижением самофинансирования жилищного кредита
с 20% до 10% на новые проекты недвижимости в Таллинне. При покупке
жилья из старого фонда или в других регионах Эстонии, банк по-прежнему
требует 20% самофинансирования.
Семенов заверил, что благодаря
ужесточившимся условиям выдачи кредита, качество взятых в этом году
кредитов значительно улучшилось – из 3 000 договоров сложности с
выплатами только у 22. Всего у Swedbank сейчас 2 000 клиентов жилищного
кредита, чьи задолженности по выплатам превысили 60 дней.
