Как дорого можно арендовать
50-метровую квартиру в разных странах?
Журналисты сравнили цены на аренду однотипных квартир (в многоквартирном доме
площадью 50 метров в хорошем состоянии в спальном районе) в ближнем и дальнем
зарубежье, а также просчитали, насколько сравнима эта цифра со средними
зарплатами в данном городе. В Киеве такая квартира стоит сейчас около $400 (до
кризиса - $600-700). Дешевле - только в Минске и с некоторой натяжкой в
Стамбуле. А вот с учетом украинских зарплат (по Киеву средняя - те же $400)
картина получается не столь радужная. Получается, что «пересічний» киевлянин, не
имеющий собственного жилья, работает только на оплату арендованных квадратных
метров, и ему ничего не остается даже на питание. И это наихудший показатель
среди отобранных нами городов. Даже в Белоруссии зарабатывают больше, чем платят
за съем жилья. Лучше же всего соотношение в Берлине и Торонто, жители которых
тратят на оплату аренды всего 20-25% своих доходов.
Минск: больше дешевого жилья Беларусь не так сильно
пострадала от мирового кризиса, как более интегрированные в мировую экономику
страны. И приезжающих из глубинки в Минск в поисках столичного счастья не стало
намного меньше: рабочие места в метрополии можно найти без особых проблем.
Поэтому и стоимость съемных квартир кардинально не снизилась, за последний
кризисный год - всего на 10-15%. Как рассказала нам Анастасия Деева, снимающая
жилье в Минске, сейчас можно арендовать двухкомнатную квартиру $300-350, это на
$30-50 дешевле, чем было до кризиса. Правда, средняя зарплата в Минске всего
$400, так что столичные белорусы в большинстве своем работают только на оплату
жилья. Слава богу, что хоть цены на него продолжают снижаться.
Кстати, за
означенные $300 можно найти достаточно приличное жилье, с мебелью и необходимым
набором техники: стиральной машиной, холодильником, телевизором. А если квартире
требуется косметический ремонт, который за свой счет готовы сделать жильцы, то
хозяева обычно готовы на размер этих затрат уменьшить стоимость аренды».
Подобные условия с недорогими квартирами мы наблюдаем и в Киеве. И у нас их
владельцы позволяют арендаторам их «рихтовать» в счет оплаты найма. Конечно, при
этом надо заключить соответствующий договор и документально зафиксировать
стоимость работ.
Стамбул: квартир полно, но без мебели Пальма первенства
в рейтинге самых дешевых «хаток» так и просилась в руки Турции, но... Есть
веский аргумент против: обычно хозяева сдают жилища без какой-либо начинки.
Главный торговый советник Посольства Турции Мехмет Али Эркан сообщил нам,
что в отдаленных спальных районах Стамбула жилье площадью 50 кв. м можно снять
за $250-300 (при средней зарплате $550-600). Но это совершенно пустые квартиры,
без мебели и какой-либо бытовой техники.
Несколько ближе к центру, в
новостройках, аналогичные по размеру квартиры-студии идут уже по $400-500. Зато
там постояльцы могут рассчитывать на наличие кухонной плиты, холодильника и
стиральной машины.
Домашних животных в съемных квартирах держать можно
исключительно с разрешения хозяев жилья. А если новоявленные арендаторы создадут
неудобства прочим обитателям дома и те пожалуются властям, хозяин квартиры, как
правило, будет вынужден выселить таких постояльцев.
Вильнюс: «коммуналку» сам оплатишь Почти не отличаются
условия и цены найма квартир в странах Балтии, недавно вошедших в Евросоюз. В
качестве характерного примера мы взяли столицу Литвы - Вильнюс.
Как
рассказала Неринга Пятрайтите из агентства недвижимости Celsus, оплата сейчас в
подавляющем большинстве случаев взимается в литах, курс которых привязан к евро.
Но нам привычнее ориентироваться на доллары, по ним мы и провели расчет. Итак,
за время кризиса цены на «демократичные метры» упали на 10-15%. Так, 2-комнатную
квартиру в Вильнюсе сейчас можно "ангажировать" за $350-440 (при средней
зарплате в $750). Там обычно есть необходимая мебель, а также телевизор и
холодильник (стиралка - не всегда). Есть принципиальный момент: арендатор сам
должен оплачивать коммунальные услуги. И если летом они составляют до $130, то
зимой, из-за необходимости оплачивать отопление жилья, набегает $170-220.
Стоимость аренды при этом не меняется.
Прага: готовьте тройную оплату Чехия стала землей
обетованной для десятков тысяч украинцев. До кризиса они активно ехали в эту
страну и индивидуально или в складчину снимали жилье, чем обеспечивали
стабильный рост спроса. Сегодня в Праге можно снять означенную 50-метровую
квартиру в среднем за $600. А средняя зарплата в городе $1300-1400. Теперь
понятно, почему украинцам в Праге было тепло и хорошо?
Увы, сейчас наши
рабочие руки там не столь востребованы. По идее, и стоимость жилья должна бы
падать. «Нет, не падает, - утверждает Ольга Безулик, много лет живущая в Чехии.
- Сказывается инфляция и повышение стоимости жилкомуслуг из-за подорожания
отопления, водоснабжения и электричества. При этом постояльцам надо приготовить
тройную плату за съемную квартиру: одну возьмет агентство или другой посредник;
вторую - собственник квартиры потребует в качестве залога на случай, если вы
нанесете повреждения квартире; третья - станет оплатой за первый месяц».
Берлин: даже дырку нельзя просверлить B Западной Европе
столица Германии слывет самой дешевой в вопросе аренды жилья и самой выгодной по
соотношению аренда/зарплата. Судите сами: приличную «двушку» здесь можно снять
за $650-700, а средняя зарплата - от $2,5 до $3 тыс. Причем немало хороших
квартир сдается в восточной части Берлина: Причина - многие восточные немцы
уехали на «запад» ФРГ на заработки, а свои квартиры сдают.
«Обычно жилье
сдается с новой сантехникой и кухонной мебелью, но в комнатах мебель есть не
всегда, - рассказывает старожил Олег Радченко. - При этом владельцы часто
требуют, чтобы у арендатора был банковский счет, гарантирующий своевременную
оплату за съемную квартиру». Очень придирчиво относятся к «самодеятельности»:
даже пару дыр в стене просверлить нельзя, чтобы полку повесить, не говоря о
перепланировке. Точнее, просверлить можно, но при выселении вы должны сдать
квартиру в первоначальном виде или найти следующего арендатора, которому
придутся по вкусу ваши новации.
Вена: дорогой «полный фарш» без личного Столица вальса и
торта «Захер» - город дорогой, поэтому и жилье здесь недешево. И из-за кризиса
дешевле не стало. Разве что символически снизилось на 5-10%. Полсотни метров на
окраине обойдутся минимум в $1000 (средняя зарплата $1,9-2 тыс.). Но зато это
будет квартира, как говорится, «полный фарш»: мебель, кухня, новая сантехника и
вся бытовая техника (иногда даже посудомойка). По европейским стандартам здесь
не будет только предметов личного пользования - посуды, постельного белья и т.д.
Их придется привезти с собой.
Как рассказал нам проживающий в Вене Андрей
Брус, в числе особенностей венской аренды - обязательные договор с
арендодателями и наличие банковского счета (особенно для недавно получивших вид
на жительство). Животных можно иметь по согласованию с владельцами квартиры.
Коммунальные платежи жилец оплачивает самостоятельно. Чтобы снять квартиру в
Вене, половину месячной стоимости аренды придется заплатить агентству и за месяц
вперед - хозяевам.
Торонто: долой расизм и … цветных Другой континент -
другие нравы. Об особенностях североамериканской, точнее, канадской, аренды нам
рассказал программист Борис Гончарук, житель Торонто: «У нас в центре жить
непрестижно: там грязно, полно бомжей, проституток, наркоманов. И еще, в
основном именно в центре города живут черные и желтые иммигранты, как легальные,
так и нелегалы - там легче затеряться». Именно поэтому жилье в центре в среднем
дешевле, чем в пристойных «белых» окраинах: около $1000 против $1300 за искомые
50 «квадратов» (средняя зарплата в городе - $3100). В эту стоимость включены:
отопление, электричество, вывоз мусора и прочие коммунальные услуги. А вот
пользование телефоном, Интернетом и телевидением - за счет арендатора. Кстати,
считается, что Канада практически не пострадала от кризиса (там, например, банки
до сих пор кредитуют народ!), а значит снижения стоимости аренды жилья не было,
нет и пока не предвидится.
Стокгольм: «убитую» взять нельзя Эмигрантка со стажем
Людмила Шиленко 3 года назад «остепенилась» в Стокгольме. «Денег у нас с мужем
было в обрез, поэтому поначалу пытались через знакомых найти хоть «убитую»
квартиру, лишь бы подешевле. Но оказалось, что это невозможно! Санитарные службы
строго требуют, чтобы санитарно-гигиенические нормы в сдаваемых квартирах были
по высшему разряду, иначе их владельцев штрафуют. Хозяева боятся, что жильцы
«настучат» в санслужбу, и поэтому содержат жилье в идеальном порядке». Отсюда и
неслабые цены - $1400 за «двушку». И это при средней зарплате около $2500.
Правда, квартиры обычно сдаются полностью меблированные и укомплектованные всей
необходимой бытовой техникой. Жилкомуслуги, кроме телефона, электричества и
Интернета, оплачивает арендодатель.
Нью-Йорк: ни мебели, ни собак В Нью-Йорке все просто:
есть деньги - будет квартира. Есть $1600 долларов, будет вам нужная квартира.
Учитывая, что средняя зарплата в «Большом яблоке» около $3 тыс., жить можно
очень хорошо. Правда, квартира, скорее всего, будет без мебели (максимум -
кухня). Предполагается, что у вас уже есть своя мебель, с которой вы въедете.
Причем с ней вам придется и выехать из квартиры, иначе хозяин вычтет расходы на
ее вывоз на свалку за вашего страхового депозита. Еще об одной особенности аренды
по-американски нам рассказал новоиспеченный американец Андрей Петренко: «Мы
взяли с собой из Украины собаку и замучились, пока нашли хозяина жилья, который
согласился нас приютить. Обычно в недорогих квартирах постояльцам не разрешают
иметь животных, которые могут попортить пол и стены - собак и кошек». За время
кризиса цены снизились всего на $100-200.
Париж: зимой можно не платить Аренда жилья в столице
Франции - дело очень дорогое и... причудливое. За квартиру в спальном районе
придется отвалить $2100-2400. К счастью, средняя зарплата в городе моды
достигает $3,5-4 тыс. И в эту плату уже входит часть коммунальных услуг (кроме
телефона, Интернета и электричества). И это будет, скорее всего, неплохая
квартира с мебелью и техникой. Интересно, что на «бюджетной» аренде кризис
практически не отразился - цены те же, что и год назад.
О причудах аренды
по-парижски нам рассказала Галина Бровко, 10 лет живущая во Франции. Дело в том,
что французское законодательство очень хорошо защищает интересы съемщиков жилья.
Их довольно сложно выселить из занимаемой квартиры. Бывают случаи, когда
арендатор годами не платит за жилье, а его по закону не могут выселить. А с
ноября по март во Франции вообще запрещено выселять жильцов, мол, они, попав на
улицу, могут пострадать. Может быть, именно поэтому цены высокие - владельцы
квартир закладывают в их стоимость риск возникновения подобных ситуаций.
Знающие люди советуют быть осторожнее с «бюджетным» жильем. Оно может быть
существенно дешевле (порядка $1500), но в квартире может быть только...
половинка окна. Другая половина, понятное дело, в соседней квартире.
Россия: в Москве и Питере постояльцев возлюбили
Болезненно кризис сказался на двух российских столицах. «Многие
приезжие из провинции и тем более из других стран уехали, поскольку потеряли
здесь работу, - говорит жительница Москвы Ирина Шокова. - Это видно хотя бы по
тому, что стало меньше автомобильных пробок в городе, а в общественном
транспорте свободнее, чем год назад». Как вы убедились на сайтах тамошних
агентств недвижимости, нынче предложение по аренде в несколько раз превышает
спрос. А значит, цены в пике. Полностью меблированную и оснащенную бытовой
техникой «двушку» на окраине Москвы теперь можно найти за $900-1000, тогда как
год назад дешевле $1100-1200 снять было нереально. А средняя по городу зарплата
- $1,7-1,8 тыс.
В Санкт-Петербурге - похожая ситуация. Цены, по словам
бывшего сибиряка Александра Соколова, переехавшего в Питер, за год упали в
среднем на $100. В зависимости от близости метро, отремонтированная квартира с
полным набором мебели и бытовой техники стоит от $700 до $850 (средняя зарплата
по Питеру - $1-1,1 тыс.). Приезжих из провинции во второй столице России было
меньше, чем в Москве, поэтому их отток не столь сильно сказался на ценах.
Важнее, что все больше владельцев жилья, не сумев его продать (за время кризиса
платежеспособный спрос резко упал) выставляют его под наём, и эта конкуренция
приводит к снижению расценок.
Лондон: придирчивые хозяева Со смехом вспоминает бывший
киевлянин Евгений Семешко свою «натурализацию» в столице Великобритании. «Мы
поселились в таунхаусе, и жена имела наглость посадить у входа в дом цветы.
Какой скандал хозяйка закатила! Оказывается, без разрешения владельца постоялец
не имеет права на этом клочке земли что-либо сажать. А тем более - как-то
усовершенствовать помещение без письменного согласия. Например, мне пришлось
получать разрешение хозяина на то, чтобы повесить на стену в своем кабинете
книжные полки. Второй наш хозяин наведывался пояснять, как пользоваться
холодильником и плитой, чтобы они не вышли из строя. А когда мы захотели завести
собаку, последовал отказ». Несмотря на подобные неожиданности, выбор жилья есть,
и можно снять как меблированную, так и совершенно пустую квартиру.
«Упакованную»
2-комнатную в пригороде Лондона можно найти за $2,5-3 тысячи, при средней
зарплате лондонцев в $3,5-4 тысячи.
