Моя Эстония

Всемирно известная аукционная фирма Sotheby`s уже несколько месяцев как оперирует и в Эстонии.
Аукционов она, во всяком случае пока, проводить здесь не намерена, но в Эстонии имеется шикарная недвижимость, которой менеджер по продажам Baltic Sotheby´s Eesti Maрк Шейн ищет новых владельцев.

Расположение и качество

Что делает из недвижимости объект класса люкс?

«Прежде всего, расположение, качество и равновесие между внутренним и наружным дизайном», — считает Шейн. Так что говорить о старых дорогих, но разрушенных домах даже не стоит. Зато хорошо идут пентхаузы по 100 000–150 000 eвро, которые пусть и не впечатляют размерами, но отделаны очень качественно.

Больше всего недвижимости такого качества в Эстонии в Таллинне: в Меривялья, Нымме, в центральной части города. Имеется она и в Кейла-Йоа, а также Тарту и Пярну.

«В отношении ­объек­тов класса люкс говорить о рыночных ценах, в отличие от типовых квартир, тяжело, поскольку тут каждая купля-продажа проходит эмоциональнее, — говорит Шейн. — Покупателям такой недвижимости не нужны банковские кредиты, хотя и они считают деньги. Они рассматривают приобретение роскошной недвижимости в долгосрочной перспективе.

Если посмотреть, что сейчас делается с ценными бумагами, то такая недвижимость является инвестицией, причем гораздо более безопасной. Мыльный пузырь цен на недвижимость времен бума лопнул, и сейчас на рынке реальная ситуация, хотя цены на недвижимость класса люкс всегда высоки».

Возьмем хотя бы недвижимость по улице Кинга, 1, которая впервые была упомянута в 1386 году, в которой в советское время размещалась сберкасса. Теперь здесь квартиры и коммерческие площади, которые сейчас используют рестораны. Цена здания общей полезной площадью 1350,6 ­квад­ратных метров составляет 5,3 миллиона евро.

«Переговоры по поводу купли-продажи идут постоянно. Скажем так, цена высока, но расположение идеальное, скажем, для гостиницы или галереи, — считает Шейн. — Ясно одно, что за 10-15 лет такая инвестиция себя оправдает».

Из более крупных объектов сейчас продается расположенная недалеко от Таллинна усадьба Саусти, первое упоминание о которой относится к 1453 году. Чтобы стать владельцем усадьбы, надо выложить девять миллионов евро.

В первых рядах квартир для богатых людей и расположенная в Таллинне на ­ули­це Валли квартира площадью 104,7 квадратных метра. Комнат две, но планировка, по словам Шейна, интересная — здание построено в 1925 году по ­проек­ту архитектора Владовского.

«Самое главное — это расположение, — подчеркивает Шейн. — Можно построить шикарный дом в чистом поле и потратить на него огромные деньги, но при продаже назад этих денег будет не получить».

Большой интерес россиян

Похожий пример — 2-комнатная квартира с террасой в здании рядом с пляжем Пирита: площадь 74,1 квадратных метра, вид на море, цена — 340 000 eврo. «Квартиры в этом здании очень нравятся россиянам, — замечает Шейн, — особенно московичам. У них это просто идея-фикс».

У Baltic Sotheby´s много клиентов именно из России, т.к. головной офис фирмы расположен в Риге и тамошняя клиентура сформировалась в последние десять лет.

В Латвии россиян привлекает то, что, приобретя там недвижимость на определенную сумму, сразу получаешь вид на жительство. «В Эстонии такой факт лишь способствует его получению», — отмечает Шейн.

«Они ищут квартиру для себя, своей семьи или бизнеса, поскольку в России они не чувствуют себя уверенно. Там хорошо делать бизнес, но безопаснее люди чувствуют себя в Европе, ведь неизвестно, что день грядущий нам готовит, — поясняет риэлтор. — Промышленники и торговцы боятся, что Россия становится все менее демократичной, поскольку страной руководит только одна партия.

Они хотят на всякий случай вывести свои семьи оттуда, инвестировать свободные деньги в Эстонии, организовать здесь фирму. Тем более что в отличие от Польши и Финляндии, здесь можно вести дела на русском языке. В этом смысле Эстония для россиян очень привлекательна!»

По словам Шейна, среди фирм недвижимости So­theby´s скорее напоминает бутик. В подтверждение своих слов он показывает каталоги фирмы, где предлагаются товары класса люкс — от вина до дорогих украшений, а также дома и квартиры. Эта информация поступает по 30 000 тщательно подоб­ранных адресов.

В последнем каталоге можно увидеть очень дорогую недвижимость на фоне прекрасной природы, в том числе и шикарные объекты в Риге. По словам Шейна, в следующем каталоге будет представлен и Таллинн.

НЕДВИЖИМОСТЬ КЛАССА ЛЮКС В ЭСТОНИИ

• Три квартиры в здании на пляже Пирита переделаны в офис площадью 400 квадратных метров с пятью террасами, видом на море и Старый город. Цена — 1 500 000 eвро, плюс НСО.
• Напоминающая мяч для гольфа вилла Golfball на Одаотса теэ в Йыэляхтме площадью 208 квадратных метров, террасой, складскими помещениями, банным комплексом, тремя спальнями, гардеробом и ванными. Цена — 600 000 евро.
• Шикарная вилла в Таллинне на Маарьямяэ, построенная в 1999 году, которая сейчас используется как резиденция иностранного государства, площадью 717 квадратных мет­ров, с 6 ванными, 6 спальнями и гаражом на четыре автомобиля. Цена — 2 900 000 eвро.

Верни Лейвак
www.rus.postimees.ee