"Дружелюбная" для россиян недвижимость в странах Балтии
Среди трёх
балтийских государств в Эстонии пока сохраняются одни из самых низких
цен на жилье. По данным на 1 апреля 2011 года, средняя стоимость
квадратного метра в стране составила €900.
Причем
эта цифра сформировалась преимущественно за счет крупнейших городов:
Таллинна (€1180), Тарту (€924) и Пярну (€884). В остальных регионах цены
на жилье намного ниже. Например, на северо-востоке страны, в ближайшем к
России уезде Ида-Вирумаа, квадратный метр жилья стоит всего €319.
Поэтому вполне пристойную квартиру там можно купить даже за €5 тысяч,
пишет российский портал недвижимости Prian.ru.
Эстонское
законодательство либерально подходит к продаже недвижимости
иностранцам. Нерезиденты могут приобретать квартиры, дома и коммерческие
площади на тех же условиях, что и граждане страны. Ограничения
существуют только на покупку сельскохозяйственных и лесных земель
площадью свыше 10 га. Также негражданам Евросоюза запрещено приобретать
землю, а значит, и частные дома с участками, в приграничной зоне и на
некоторых маленьких островах. Например, под ограничения попадает
город-курорт Нарва-Йыэсуу, расположенный рядом с границей России.
Однако
всегда есть возможность купить земельный участок на юридическое лицо.
Правда, для того чтобы компанию зарегистрировали в Эстонии, 50% ее
совета директоров должны составлять граждане Евросоюза. Покупка
недвижимости в Латвии для россиян также имеет свои преимущества, пишет
Prian.ru.
Согласно закону "Об иммиграции", нерезидент, купивший жилье в
стране на определенную сумму, вправе претендовать на получение вида на
жительство. Для
получения ВНЖ достаточно, чтобы рыночная цена объекта недвижимости,
расположенного в Риге и столичном регионе, превышала 100 тыс. латов, а в
других районах Латвии - 50 тыс. латов. Помимо этого, кадастровая
стоимость объекта в Риге и столичном регионе должна быть выше 30 тыс.
латов, а во всей остальной стране - 10 тыс. латов.
В
целом, законодательство Латвии дружелюбно относится к иностранным
покупателям недвижимости. Российские физические и юридические лица могут
свободно приобретать жилье и коммерческие объекты в Латвии. Для покупки
земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это
является скорее формальной процедурой. Что
касается цен на недвижимость в Латвии, то в первом квартале 2011 года
квадратный метр жилья на вторичном рынке стоил в среднем €570,
увеличившись с конца 2010 года на 1,5%. А самые востребованные у
российских покупателей новостройки бизнес-класса подорожали за квартал
на 10-15% до €1,5 тыс. за кв. м в Риге и €2,4 тыс. - в Юрмале.
Литва
также не чинит препятствий для покупки недвижимости россиянами.
Иностранцы вправе приобретать на свое имя любые жилые или коммерческие
объекты, кроме земли. Купить земельный участок также можно, но для этого
потребуется зарегистрировать в Литве фирму и оформить сделку на нее. Цены
на недвижимость в Литве все еще далеки от докризисных показателей – в
2007 году жилье в стране стоило на 39% дороже, чем сейчас.
Восстановление цен идет преимущественно за счет столичного региона. В
апреле 2011 года квадратный метр жилья в Вильнюсе предлагался в среднем
за €1,2 тыс.
