После года работы в
Эстонии фирма Baltic Sotheby’s International Realty, занимающаяся
элитной недвижимостью, сделала выводы об эстонском рынке. Как говорят
эксперты компании, для эстонского рынка свойствен очень малый удельный
вес сделок с эксклюзивными объектами - около 3%.
"Открытие
офиса в столице Эстонии в июле прошлого года была частью нашей
стратегии порасширению бренда, отмечает Вестард Розенберг, совладелец и
председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty,
Международная клиентура имеет доступ к нашим услугам в сфере
недвижимости в этом историческом и ярком городе, а также во всей
Эстонии".
Под
пристальным вниманием потенциальных покупателей находятся квартиры в
Старом городе, в остальном историческом центре и в элитных районах,
таких как Кадриорг и Пирита. Самой большой популярностью пользуются
апартаменты в отреставрированных домах с хорошим видом на центргорода
или море, площадью 85-100 кв.м (до 150 кв.м).
Стоимость
элитнойнедвижимости колеблется в пределах 2 500 - 5 500 евро/кв.м.Но
если цена «квадрата» превышает планку в 3 500 евро, то покупатели
тщательно рассматривают соотношение цены, качества и эксклюзивности
объекта. Опрееделяющим фактором в пользу более дорогого предложения
(например, квартира в Старом городе) может оказаться наличие парковки.
Что
касается элитных особняков, то в тут есть спрос на недвижимость,
расположенную в престижных районах (например, в Пирита и Какумяэ),
площадью 300-450 кв. м, стоящую на участке земли площадью не менее 2 000
кв.м. Ценовой класс - от 500000 до 1 млн.евро.
Кроме
этого есть интерес зарубежных покупателей к приобретению земельных
участков в престижных зеленых районах, на границе береговой линии -
Клоога-Ранд, Клоога, Лохусалу, Лауласмаа, Кейла-Йоа. При этом
удаленность от Таллинна не должна превышать 30-45 км.
«Вообще,
в этом году мы прогнозируем стабильное положение на рынке элитной
недвижимости, - говорит Розенберг. - Дополнительным плюсом эстонской
налоговой системы является отсутствие налога на недвижимость.
Налог
взимается лишь на земельный участок и колеблется от 0,1 до 2,5 %
налогооблагаемой стоимости недвижимости, размер которой зависит от места
расположения и определяется местным муниципалитетом».
