Моя Эстония

Жителям Берлина для приобретения типовой квартиры потребуется всего 3 года, жителям крупнейших городов США и Канады - не более 6 лет, жителям большинства европейских столиц - от 7 до 14 лет, жителям Лондона, Парижа, Рима, Токио, Сиднея, Киева, Москвы, Санкт-Петербурга - до 20 лет, а жителям Сингапура - анти-рекордные 36 лет. Жителям российских городов-миллионников для покупки типовой квартиры необходимо проработать от 10 до 14 лет, т.е. как и большинству европейцев, и меньше чем москвичам и петербуржцам.

Количество лет, которое необходимо проработать жителям крупнейших городов мира и России, чтобы приобрести типовую квартиру в своем городе, определило международное агентство недвижимости Gordon Rock.

В основу методики исследования положены данные о среднем годовом доходе жителей крупнейших городов мира и данные Росстата о средней заработной плате в российских городах. Важно отметить, что расчет дохода проведен для среднестатистических жителей городов - т.е. для тех, чья профессия может быть отнесена к рабочим специальностям, сфере услуг, сфере образования и служащим. Как следствие, произведена оценка стоимости таких объектов недвижимости, которые являются востребованными именно у обычных жителей городов. В качестве типового объекта недвижимости в исследовании принята квартира площадью 70 кв.метров, которая расположена в периферийных районах города и которая может быть условно отнесена к классу "типовая новостройка". Поэтому стоимость квадратного метра в конкретном городе, используемая в исследовании, ниже средней стоимости квадратного метра, на которую существенно влияет жилье luxury и бизнес-класса.

Для приобретения типовой квартиры рекордно короткий срок необходим жителям Берлина - только 3 года. Это обусловлено тем, что берлинцы могут купить недвижимость по цене до 1.000 долларов за квадратный метр - значительно ниже, чем в других европейских столицах.

Срок, который необходим для покупки типовой квартиры жителям остальных столиц Европы, существенно продолжительнее, чем для берлинцев. Вместе с тем, достаточно короткие сроки потребуются жителям Риги (6.8 лет), Хельсинки (7.1), Таллинна (7.9), Брюсселя (8.0), Копенгагена (8.3), Лиссабона (8.4), Вены (9.3) и Осло (10.0 лет).

И все-таки большинство крупнейших городов Европы имеет значение показателя в диапазоне от 10 до 14 лет. А для самых дорогих столиц Европы срок еще продолжительнее - Лондон (16.4), Париж (19.0) и Рим (20.9 лет).

К сожалению, продолжительный срок характерен и для Москвы (17.2), Санкт-Петербурга (15.9) и Киева (20.1). Основная причина состоит в том, что средний уровень заработной платы жителей этих мегаполисов пока существенно ниже европейского уровня.

Но даже эти небыстрые показатели выглядят "нормальными" в сравнении со сроком в 36 лет - именно столько предстоит отработать обычному жителю Сингапура для приобретения типовой квартиры.

А в США и Канаде показатели лучше европейских и уступают только "рекордному" Берлину: Майами - 4.0 года, Монреаль - 5.2, Нью-Йорк - 5.7, Лос-Анджелес - 5.9 лет.

Согласно исследованию Gordon Rock, показатели российских городов-миллионников выглядят относительно неплохо и находятся несколько выше среднеевропейского уровня: Екатеринбург - 10.4 года, Омск - 10.8, Челябинск - 11.6, Ростов-на-Дону - 12.0, Пермь - 13.1, Новосибирск - 13.4, Нижний Новгород - 14.3, Самара - 14.6. Средняя заработная плата в крупных российских городах ниже, чем Европе, но и стоимость недвижимости относительно невелика. При условии успешного выполнения планов российского правительства на дальнейшее повышение среднего уровня заработной платы и при условии реализации государственной программы "Доступное жилье" - в ближайшие годы вполне можно рассчитывать на существенное улучшение показателей. И успешные примеры в российских регионах есть уже и сейчас - например, в Калуге.

Сообщает Игорь Горских, Генеральный директор Корпорации "Русская недвижимость", реализующей масштабные девелоперские проекты в Центральном Федеральном округе: "В новом жилом микрорайоне, возводимом нашей компанией в целях обеспечения доступным жильем российских работников западных концернов, имеющих производство в Калужской области, стоимость квадратного метра составляет 33.000 рублей. А средняя зарплата сотрудников этих калужских предприятий - порядка 24.000 рублей в месяц. К тому же многие сотрудники, переезжающие на постоянное проживание в Калужскую область, получают ежемесячную компенсацию затрат от компании-работодателя в размере 4.000 рублей. В частности, так поступает завод Фольксваген и многое производители авто-компонентов для него. Таким образом, работнику потребуется менее 7 лет, чтобы полностью выкупить квартиру в собственность. Это - очень хороший показатель по мировым меркам".

Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: "В соответствии с планами, недавно озвученными Главой Администрации Президента России, к 2020 году средний уровень заработной платы в России вырастет в 3 раза, т.е. до среднеевропейского уровня. Надеемся, что стоимость недвижимости в крупнейших городах России продолжит оставаться ниже, чем в Европе. Это означает, что обычным жителям российских мегаполисов в обозримой перспективе потребуется не более 10 лет на приобретение типовой квартиры".

Стоимость недвижимости в крупнейших городах мира

Город	чистый доход в месяц	чистый доход в год	стоимость за 1 м2	стоимость квартиры 70 м2	стоимость в месяцах	стоимость в годах
Берлин	$1 958	$23 500	$1 000	$70 000	36	3,0
Майами	$2 533	$30 400	$1 750	$122 500	48	4,0
Монреаль	$1 967	$23 600	$1 750	$122 500	62	5,2
Нью-Йорк	$3 092	$37 100	$3 000	$210 000	68	5,7
Лос-Анджелес	$2 800	$33 600	$2 850	$199 500	71	5,9
Бангкок	$471	$5 650	$550	$38 500	82	6,8
Рига	$646	$7 750	$750	$52 500	81	6,8
Хельсинки	$2 275	$27 300	$2 750	$192 500	85	7,1
Таллинн	$808	$9 700	$1 100	$77 000	95	7,9
Брюссель	$2 000	$24 000	$2 750	$192 500	96	8,0
Копенгаген	$2 450	$29 400	$3 500	$245 000	100	8,3
Лиссабон	$1 392	$16 700	$2 000	$140 000	101	8,4
Вена	$2 042	$24 500	$3 250	$227 500	111	9,3
Осло	$2 333	$28 000	$4 000	$280 000	120	10,0
Амстредам	$1 967	$23 600	$3 500	$245 000	125	10,4
Прага	$792	$9 500	$1 500	$105 000	133	11,1
Рио-де-Жанейро	$667	$8 000	$1 400	$98 000	147	12,3
Цюрих	$3 567	$42 800	$7 500	$525 000	147	12,3
Стокгольм	$2 000	$24 000	$4 250	$297 500	149	12,4
Мадрид	$1 633	$19 600	$3 500	$245 000	150	12,5
Стамбул	$771	$9 250	$1 750	$122 500	159	13,2
Афины	$1 333	$16 000	$3 250	$227 500	171	14,2
Токио	$2 617	$31 400	$7 000	$490 000	187	15,6
Санкт-Петербург	$616	$7 400	$1 677	$117 419	191	15,9
Сидней	$2 042	$24 500	$5 700	$399 000	195	16,3
Лондон	$2 042	$24 500	$5 750	$402 500	197	16,4
София	$433	$5 200	$1 250	$87 500	202	16,8
Варшава	$600	$7 200	$1 750	$122 500	204	17,0
Тель-Авив	$1 375	$16 500	$4 000	$280 000	204	17,0
Москва	$867	$10 400	$2 550	$178 500	206	17,2
Париж	$1 767	$21 200	$5 750	$402 500	228	19,0
Киев	$392	$4 700	$1 350	$94 500	241	20,1
Гонконг	$1 529	$18 350	$5 450	$381 500	249	20,8
Рим	$1 325	$15 900	$4 750	$332 500	251	20,9
Сеул	$1 175	$14 100	$4 400	$308 000	262	21,8
Сингапур	$1 025	$12 300	$6 400	$448 000	437	36,4

Стоимость недвижимости в городах России

Город	чистый доход в месяц	чистый доход в год	стоимость за 1 м2	стоимость квартиры 70 м2	стоимость в месяцах	стоимость в годах
Калуга	$903	$10 839	$1 065	$74 516	83	6,9
Екатеринбург	$798	$9 579	$1 418	$99 231	124	10,4
Омск	$498	$5 975	$919	$64 298	129	10,8
Челябинск	$561	$6 735	$1 119	$78 310	140	11,6
Ростов-на-Дону	$632	$7 580	$1 297	$90 785	144	12,0
Пермь	$484	$5 806	$1 086	$76 006	157	13,1
Новосибирск	$555	$6 658	$1 278	$89 442	161	13,4
Нижний Новгород	$510	$6 122	$1 250	$87 523	172	14,3
Самара	$508	$6 097	$1 270	$88 866	175	14,6
Санкт-Петербург	$616	$7 394	$1 677	$117 419	191	15,9
Москва	$867	$10 402	$2 550	$178 500	206	17,2